4410 Chemin CAGEUX app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 95,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854310620260020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
65005854310620260020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 558 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 706 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 687 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 655 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 992 $ Poids 61 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 929 324 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 464 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 732 869 $ Poids 54 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 794 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 438 770 $ Poids 52 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 891 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 579 $ Poids 50 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 854 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 760 691 $ Poids 49 % |
| 11 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 706 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 334 $ Poids 37 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 981 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −46 647 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 730 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.