41 Promenade ILES app. 7 app. 7 · Laval
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854310910090010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
65005854310910090010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 584 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 692 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 715 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 643 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 768 $ Poids 58 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 493 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 720 653 $ Poids 50 % |
| 6 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 920 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 216 $ Poids 47 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 533 350 $ Poids 41 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 884 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −53 809 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 748 800 $ Poids 37 % |
| 9 | 194, avenue Denonville, Laval 2024-12-10 · 735 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 708 $ Poids 32 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2025-04-11 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 725 $ Poids 25 % |
| 11 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 945 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 414 $ Poids 24 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 218 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.