4372 Boulevard LEVESQUE O app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 92,7 m² · constr. 2004 · terrain 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854312968970020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
65005854312968970020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 424 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 503 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 752 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 388 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 732 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 749 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 712 029 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 848 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 288 $ Poids 66 % |
| 6 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 554 607 $ Poids 56 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 777 $ Poids 52 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 900 916 $ Poids 46 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 492 $ Poids 44 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 769 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 622 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 168 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.