4350 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 162,6 m² · constr. 1981 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 401 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854313576730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005854313576730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 11 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 497 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 549 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 940 $ Poids 74 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 617 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 906 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 955 741 $ Poids 60 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 532 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 321 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 914 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 776 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 666 m · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 261 633 $ Poids 49 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 824 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 690 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 779 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 917 689 $ Poids 46 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 764 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 865 672 $ Poids 46 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −60 627 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 927 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.