4359 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 152,5 m² · constr. 1983 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854313774080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005854313774080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 486 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 960 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 552 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 39 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 441 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 605 257 $ Poids 72 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 922 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 933 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 511 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 836 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 674 294 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 793 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 895 678 $ Poids 59 % |
| 9 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 759 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 848 403 $ Poids 53 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 969 002 $ Poids 48 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 575 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 610 384 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.