4404 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854314070560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005854314070560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 585 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 707 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 213 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 558 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 265 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 539 957 $ Poids 73 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 816 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 807 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 780 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 748 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 652 $ Poids 60 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 890 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 267 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 807 009 $ Poids 53 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 739 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 989 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 790 786 $ Poids 52 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 856 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 694 145 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.