4410 Place MEUSE · Laval
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 310,3 m² · constr. 1988 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 512 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854314220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
65005854314220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 583 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 916 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 346 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +84 180 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 021 348 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 385 877 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 994 623 $ Poids 37 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 939 350 $ Poids 35 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 974 128 $ Poids 33 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 583 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 278 810 $ Poids 27 % |
| 8 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −77 626 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 374 303 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 026 728 $ Poids 27 % |
| 10 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 020 368 $ Poids 26 % |
| 11 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 025 457 $ Poids 25 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +108 358 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 151 446 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.