4313-4315 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 522 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854314589350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005854314589350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 541 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 714 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 354 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 539 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 616 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 813 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 787 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 609 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 865 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 892 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 815 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 308 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 561 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 706 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 954 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 753 656 $ Poids 51 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 755 780 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.