4330 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 121,2 m² · constr. 1976 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854314713260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005854314713260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 522 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 703 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 335 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 530 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 599 797 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 607 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 551 383 $ Poids 63 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 884 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 803 049 $ Poids 63 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 807 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 775 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 856 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 956 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 742 396 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 876 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 713 903 $ Poids 50 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 586 797 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.