4320 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 139 m² · constr. 1976 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 498 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854314813660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
65005854314813660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 567 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 886 002 $ Poids 80 % |
| 2 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 607 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 789 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 818 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 827 807 $ Poids 72 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 867 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 938 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 861 144 $ Poids 64 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 346 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 568 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 520 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 857 867 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 512 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 751 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 898 420 $ Poids 55 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 437 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 884 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 557 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 738 916 $ Poids 55 % |
| 12 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 82 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 597 055 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.