20 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 129 m² · constr. 1977 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854314901510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005854314901510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 502 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 727 752 $ Poids 76 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 346 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 549 772 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 822 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 802 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 869 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 603 562 $ Poids 67 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 555 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −58 829 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 859 334 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 602 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 657 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 768 436 $ Poids 60 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 619 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 898 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 829 632 $ Poids 53 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 872 084 $ Poids 51 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 572 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 944 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 906 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 835 094 $ Poids 49 % |
| 12 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 579 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 716 517 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.