22 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 128,8 m² · constr. 1977 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854314970650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
65005854314970650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 495 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 727 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 349 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 549 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 238 $ Poids 74 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 826 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 801 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 626 424 $ Poids 70 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 873 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 603 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 717 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 706 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 781 110 $ Poids 61 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 552 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −59 455 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 858 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 619 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 603 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 767 937 $ Poids 60 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 902 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 829 037 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.