8 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 189,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 499 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854315093150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
65005854315093150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 762 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 453 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 051 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 737 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 945 706 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 849 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 173 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 717 044 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 715 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 882 196 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 93 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 861 158 $ Poids 52 % |
| 8 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 380 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 674 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 522 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −76 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 032 643 $ Poids 47 % |
| 11 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 917 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 964 042 $ Poids 43 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 551 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.