4219-4235 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
782 100 $
Autre · 877 $/m² · 892 m² · constr. 1961 · terrain 2 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 700 $
Rôle antérieur 1 815 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854317250690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
10818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 700 $
Valeur bâtiment
1 596 000 $
Rôle antérieur
1 815 600 $
ID provincial
65005854317250690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 339 m · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 4370, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 420 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 64 % |
| 3 | 4372, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 420 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 514 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-03-25 · 514 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 358 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 58 % |
| 7 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 670 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 56 % |
| 8 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-17 · 306 m · Vendu 226 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 224 342 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, promenade des Îles, Laval 2026-03-06 · 625 m · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 720 $ Poids 55 % |
| 10 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 624 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 55 % |
| 11 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 756 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 791 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.