400 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 125 m² · constr. 1963 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854317945520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005854317945520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 602 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 672 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 568 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 546 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 581 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 723 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 723 852 $ Poids 66 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 575 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 966 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 734 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 736 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 741 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 551 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 770 210 $ Poids 51 % |
| 12 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 794 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.