448 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 137,5 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 384 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854318382760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005854318382760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 965 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 771 682 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 868 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 738 193 $ Poids 65 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 897 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 821 183 $ Poids 63 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 579 827 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 290 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 771 773 $ Poids 59 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 601 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 557 440 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 607 959 $ Poids 58 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 061 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 690 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 706 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 761 187 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 993 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.