448 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 110,4 m² · constr. 1957 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854318779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005854318779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 112 $ Poids 80 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 765 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 677 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 700 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 613 060 $ Poids 74 % |
| 4 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 618 122 $ Poids 74 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 759 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 661 565 $ Poids 73 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 348 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 688 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 327 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 678 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 696 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 668 230 $ Poids 60 % |
| 11 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 555 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 720 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 790 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.