425 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 98,4 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 325 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854318903350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005854318903350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 585 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 519 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 685 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 590 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 669 234 $ Poids 71 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 413 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 575 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 760 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 609 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 756 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 644 461 $ Poids 61 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 353 $ Poids 58 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 578 726 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 602 658 $ Poids 52 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 746 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 629 944 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.