490 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 105,8 m² · constr. 1959 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854319216190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
65005854319216190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 749 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 670 084 $ Poids 74 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 550 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 712 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 748 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 654 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 778 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 260 $ Poids 68 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 344 $ Poids 66 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 585 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 208 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 789 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 606 888 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 453 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 599 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 868 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 633 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 697 840 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.