458 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 97,9 m² · constr. 1958 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 371 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854319660510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005854319660510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 471 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 584 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 706 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 560 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 683 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 620 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 667 513 $ Poids 70 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 440 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 574 546 $ Poids 67 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 806 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 133 $ Poids 63 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 446 $ Poids 60 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 761 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 642 953 $ Poids 60 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 225 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 418 $ Poids 51 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 755 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 628 489 $ Poids 50 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 601 002 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.