480 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 99,9 m² · constr. 1956 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854319849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005854319849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 584 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 591 894 $ Poids 74 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 643 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 683 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 574 637 $ Poids 64 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 696 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −46 987 $ | 668 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 826 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 818 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 642 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 755 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 231 $ Poids 60 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 737 $ Poids 58 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 576 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 816 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 627 709 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 769 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 581 191 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.