39 Promenade ILES app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 100,2 m² · constr. 2004 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 336 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854320158820010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005854320158820010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 646 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 769 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 572 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 414 $ Poids 65 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 198 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 929 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 542 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 391 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 472 995 $ Poids 49 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 921 $ Poids 49 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 896 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 760 989 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.