37 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
327 200 $
Autre · constr. 2004 · terrain 5,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854320158820010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005854320158820010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 111 m · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 402 550 $ Poids 69 % |
| 2 | 930, promenade des Îles, Laval 2026-07-06 · 111 m · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 392 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-08-04 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 111 m · Vendu 375 000 $ (4 705 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 368 479 $ Poids 68 % |
| 5 | 4410, chemin des Cageux, Laval 2026-05-29 · 110 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 450 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 183 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, Promenade des Iles, Laval 2026-07-02 · 210 m · Vendu 499 000 $ (5 242 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 508 980 $ Poids 68 % |
| 8 | 4370, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 204 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 68 % |
| 9 | 4372, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 204 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 111 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 4300, Place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 182 m · Vendu 605 000 $ (5 145 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-05-27 · 182 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.