37 Promenade ILES app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 127,8 m² · constr. 2004 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854320158820020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005854320158820020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 405 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 618 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 834 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 866 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 835 $ Poids 66 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 386 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −62 585 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 966 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 533 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 651 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 769 117 $ Poids 59 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 689 $ Poids 59 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 896 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 843 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 258 716 $ Poids 52 % |
| 9 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 273 $ Poids 51 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 638 571 $ Poids 51 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 893 590 $ Poids 48 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 990 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.