37 Promenade ILES app. 106 app. 106 · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 121,4 m² · constr. 2005 · terrain 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 391 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854320158820020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005854320158820020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 405 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 607 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 896 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 824 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 625 811 $ Poids 62 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 834 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 847 148 $ Poids 61 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 644 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 646 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 252 774 $ Poids 51 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 413 $ Poids 50 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 174 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 472 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.