37 Promenade ILES app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 99 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 339 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854320158820020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005854320158820020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 646 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 739 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 577 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 769 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 843 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 932 780 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 542 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 518 $ Poids 52 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 896 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 763 367 $ Poids 50 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 799 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.