37 Promenade ILES app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 121,7 m² · constr. 2004 · terrain 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 467 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854320158820020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
65005854320158820020018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 405 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 605 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 834 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 848 038 $ Poids 62 % |
| 4 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 896 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 824 905 $ Poids 62 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 342 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 623 979 $ Poids 61 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 645 224 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 646 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 079 $ Poids 54 % |
| 8 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 253 052 $ Poids 51 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 637 $ Poids 51 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 835 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 244 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.