36 Promenade ILES · Laval
Valeur estimée
1 029 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 209,7 m² · constr. 1979 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 655 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854323116460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
65005854323116460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 682 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 896 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 048 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 405 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 072 907 $ Poids 68 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 870 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 744 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 095 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 946 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 869 470 $ Poids 53 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 792 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 988 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 942 737 $ Poids 45 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 840 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 889 914 $ Poids 35 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +139 062 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 903 617 $ Poids 35 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −69 699 $ · Ajust. âge +162 545 $ | 1 934 515 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 212 984 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.