4325 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 376 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854323277410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005854323277410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 467 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 711 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 700 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 369 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 536 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 614 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 849 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 783 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 893 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 589 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 924 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 812 140 $ Poids 56 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 558 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 703 685 $ Poids 54 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 547 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −70 095 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 838 819 $ Poids 52 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 613 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 752 105 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.