4307 Boulevard LEVESQUE O app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854323569630010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
65005854323569630010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 534 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −67 813 $ · Ajust. âge +40 723 $ | 657 393 $ Poids 23 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 832 $ Poids 21 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 416 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −82 071 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 663 224 $ Poids 10 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 360 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −79 908 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 570 968 $ Poids 10 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 961 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −82 806 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 560 150 $ Poids 6 % |
| 6 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 363 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 149 633 $ Poids 5 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −58 395 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 397 775 $ Poids 4 % |
| 8 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 361 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −64 198 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 599 360 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.