4305 Boulevard LEVESQUE O app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854324632980010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
65005854324632980010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 538 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 706 583 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 616 290 $ Poids 69 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 421 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 712 337 $ Poids 62 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 104 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 987 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 602 944 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 897 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 647 619 $ Poids 42 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 362 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 159 612 $ Poids 36 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 029 $ Poids 35 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −61 424 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 873 179 $ Poids 30 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 765 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 678 932 $ Poids 28 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 548 $ Poids 28 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 545 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.