4280 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 154,3 m² · constr. 1953 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 477 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854325361920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005854325361920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 665 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 296 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 696 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 700 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 743 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 180 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 284 $ Poids 75 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 500 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 788 $ Poids 71 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 494 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 808 267 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 186 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 692 538 $ Poids 63 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 947 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 960 $ Poids 54 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 896 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 743 $ Poids 53 % |
| 11 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 926 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 746 987 $ Poids 46 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 848 648 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.