321 Avenue 92E · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 120,7 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854326188340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005854326188340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 544 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 644 381 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 127 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 568 $ Poids 76 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 728 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 694 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 526 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 521 295 $ Poids 71 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 553 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 746 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 711 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 987 $ Poids 60 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 740 452 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 949 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 701 971 $ Poids 55 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 525 486 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.