312 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 121,3 m² · constr. 1959 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854326488150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005854326488150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 517 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 649 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 108 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 545 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 757 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 699 884 $ Poids 70 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 557 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 775 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 716 824 $ Poids 64 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 422 $ Poids 58 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 974 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 707 726 $ Poids 55 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 745 631 $ Poids 54 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 757 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 529 156 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.