407 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 144,7 m² · constr. 1963 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 426 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854327268760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005854327268760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 430 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 893 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 843 713 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 884 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 756 156 $ Poids 69 % |
| 4 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 390 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −30 003 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 549 745 $ Poids 67 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 656 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 822 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 603 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 537 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 820 057 $ Poids 58 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 793 040 $ Poids 58 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 432 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 572 $ Poids 57 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 595 891 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 623 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 213 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 791 360 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.