4208 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 153,5 m² · constr. 1977 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 410 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854327584160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005854327584160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 772 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 394 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 808 $ Poids 70 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 866 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 936 001 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 869 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 829 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 604 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 590 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 600 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 899 771 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 350 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 752 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 909 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 658 225 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 874 795 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 678 335 $ Poids 40 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 946 885 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.