4200-4204 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 298,1 m² · constr. 1965 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 625 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854327796360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
354595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
65005854327796360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 663 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 797 117 $ Poids 71 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 741 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +64 160 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 829 $ Poids 51 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 867 240 $ Poids 34 % |
| 4 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 246 659 $ Poids 27 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 663 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 204 343 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 878 744 $ Poids 24 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +91 477 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 044 849 $ Poids 24 % |
| 8 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 970 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 852 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +109 343 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 119 267 $ Poids 21 % |
| 10 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −120 673 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 085 031 $ Poids 18 % |
| 11 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 906 467 $ Poids 18 % |
| 12 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −68 811 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 899 584 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.