435 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 114,2 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 386 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854328349280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005854328349280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 660 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 626 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 811 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 675 923 $ Poids 72 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 539 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 818 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 692 106 $ Poids 70 % |
| 6 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 311 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 691 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 632 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 750 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 438 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 381 $ Poids 59 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 704 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 507 310 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 864 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.