408 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 174,4 m² · constr. 1960 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 564 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854328401150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
65005854328401150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 389 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 588 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 458 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 369 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 402 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 736 987 $ Poids 61 % |
| 4 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 629 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 580 376 $ Poids 59 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 950 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 623 078 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 438 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 764 160 $ Poids 51 % |
| 7 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 866 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 750 309 $ Poids 48 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 761 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −52 898 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 058 $ Poids 47 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 920 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +83 237 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 401 $ Poids 47 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 912 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 819 230 $ Poids 46 % |
| 11 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 986 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 843 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 664 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 249 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.