425 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 211,6 m² · constr. 1957 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 569 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854328467810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
65005854328467810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 806 271 $ Poids 59 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 980 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 675 602 $ Poids 59 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 889 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 330 $ Poids 59 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 889 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 807 714 $ Poids 54 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 822 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 991 160 $ Poids 53 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 829 892 $ Poids 43 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 909 280 $ Poids 40 % |
| 8 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 735 001 $ Poids 34 % |
| 9 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 972 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 816 019 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 786 635 $ Poids 32 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 862 634 $ Poids 31 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 930 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −56 590 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 335 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.