417 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 119,8 m² · constr. 1954 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854328576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
65005854328576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 624 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 629 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 278 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 919 $ Poids 74 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 819 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 679 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 541 638 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 683 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 692 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 519 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 829 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −23 156 $ | 695 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 834 $ Poids 56 % |
| 11 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 374 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 637 158 $ Poids 54 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 513 981 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.