411 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854328684960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005854328684960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 606 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 657 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 262 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 722 425 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 687 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 526 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 824 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 708 131 $ Poids 64 % |
| 7 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 712 133 $ Poids 64 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 563 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 834 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 725 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 716 744 $ Poids 52 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 489 $ Poids 51 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 754 080 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.