401 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 146,8 m² · constr. 1961 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 420 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854328793450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005854328793450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 705 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 368 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 547 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 958 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 954 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 754 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 656 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 819 810 $ Poids 61 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 673 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 535 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 446 $ Poids 59 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 791 320 $ Poids 52 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 594 477 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 440 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 679 592 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 622 254 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.