400 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854328984930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
354610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
65005854328984930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 644 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 607 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 740 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 664 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 437 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 686 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 724 552 $ Poids 66 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 624 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 495 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 207 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 295 $ Poids 58 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 862 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +46 312 $ | 702 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 851 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 687 790 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 586 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 639 439 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.