449 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 349 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854329122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005854329122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 574 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 691 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 664 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 655 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 600 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 484 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 565 195 $ Poids 63 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 770 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 827 $ Poids 60 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 160 $ Poids 49 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 809 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −48 549 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 633 294 $ Poids 45 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 521 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 288 $ Poids 44 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 590 135 $ Poids 43 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 023 $ Poids 42 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 552 923 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.