449 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 109,5 m² · constr. 1956 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 470 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854329616890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005854329616890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 758 $ Poids 79 % |
| 2 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 599 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 701 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 607 407 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 398 $ Poids 70 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 874 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 671 317 $ Poids 69 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 869 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 655 646 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 705 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 620 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 761 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 195 $ Poids 63 % |
| 9 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 382 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 672 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 238 $ Poids 60 % |
| 11 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 668 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 714 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 803 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 662 540 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.