448 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854329887320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005854329887320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 432 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 587 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 689 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 679 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 267 $ Poids 66 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 755 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 663 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 576 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 570 643 $ Poids 63 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 489 $ Poids 55 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 901 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 638 439 $ Poids 53 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 498 822 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 573 372 $ Poids 50 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 609 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 152 550 $ Poids 44 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 895 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 624 025 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.