3900-4200 Place CAGEUX · Laval
Valeur estimée
3 123 300 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 31 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
15 × 353
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 125,1 m²
Frontage
269,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 734 600 $
Rôle antérieur 31 071 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854330960480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
437447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 366 200 $
Valeur bâtiment
34 368 400 $
Rôle antérieur
31 071 700 $
ID provincial
65005854330960480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 543 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 164 $ Poids 60 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 390 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 669 $ Poids 56 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 713 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 768 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 751 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 940 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 768 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 740 $ Poids 53 % |
| 7 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 827 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 2 214 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 806 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 764 555 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 862 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 49 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 839 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 982 269 $ Poids 49 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 544 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 144 956 $ Poids 48 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 905 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 656 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.