4299-4301 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 520 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 385,7 m² · constr. 2016 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 400 $
Rôle antérieur 890 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854334001660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
1 030 800 $
Rôle antérieur
890 900 $
ID provincial
65005854334001660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 422 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +230 351 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 401 770 $ Poids 43 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 973 466 $ Poids 40 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 180 447 $ Poids 32 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +188 419 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 863 122 $ Poids 25 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 934 264 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +86 061 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 212 204 $ Poids 16 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +104 784 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 916 393 $ Poids 16 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 422 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +143 191 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 580 208 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 011 429 $ Poids 14 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 79 387 $ Poids 14 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +152 451 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 145 380 $ Poids 12 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +127 043 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 501 684 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.