4254 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 133 m² · constr. 1950 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 407 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854334588830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005854334588830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 342 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 652 410 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 645 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 528 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 547 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 720 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 313 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 797 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 722 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 782 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 679 191 $ Poids 62 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 437 $ Poids 60 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 370 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 740 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 561 421 $ Poids 50 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 766 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 771 031 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.